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2017-04-14

在什么情况下可以申请住房公积金贷款?

1.本人堪赴惦、配偶扮屎兔、父母哥享、子女购买商品住房

2.本人墙、配偶嘶芍、父母寇舰、子女购买二手住房

3.自建住房

4.翻建自住住房;

5.大修自住住房;

6.装修自住住房瓜。


(备注倍褐:申请贷款的前提是参与缴存住房公积金的职工疯攘母,没有缴存的不能申请贷款

住房公积金贷款的额度多少?

购郸、建住房贷款捍:双职工最高50万元泪弛份,单职工最高40万元醒,最低不低于8万元;

装修贷款:最高30万元彪,最低不低于8万元惋。

?

以上两项贷款合计蓖偏,


双职工最高贷款额度为80万元亥艇,单职工最高贷款额度为70万元挛泌。

住房公积金贷款年限

贷款年限最短不少于2年扁,最长不超过30年,

不得超过申请人法定退休年龄(女55周岁痊磊、男60周岁)后五年森称。

住房公积金贷款现行利率

贷款2-5年(含5年)的年利率为2.75%6-30年的年利率为3.25%蔚。


地震灾区受灾缴存职工贷款利率相应下调一个百分点熟胚,截止时间为2017年7月31日)促德竿。

申请住房公积金贷款需要哪些条件和材料?

所有贷款业务都应提供的材料

借款人惰芭箩、配偶将懊秀、共同申请人极窃、担保人的身份证原件萄罚、复印件1份;


借款人婚姻状况证明原件涩协纯、复印件1份;


借款人工资卡(储蓄卡)原件顿殿、复印件1份;


房产抵押的需提供抵押物产权证原件蛋熄、复印件1份鞘修、《房产抵押评估报告》原件3份(期房预抵押的不用提供)教婆鳞。


各类贷款应达到的条件和所需材料


购买商品住房(含期房)贷款郡藏评:

购房合同原件骸瞄恼、复印件1份;

20%以上首付款(或全款)收据原件定城、复印件1份;

购买二手住房贷款伤喜:

已交易完毕的二手房应提供材料府订星:需提供过户后的房屋所有权证原件卜、复印件1份;缴纳相关税费凭证原件拉、复印件1份;


正在交易二手房应提供材料派盖倪:需提供房屋买卖合同(协议)原件即、复印件1份;公证处出具的房屋买卖公证文书原件客悲、复印件;交易总价20%以上的购房付款依据原件木、复印件1份残。


自建住房贷款米渺:

在城市规划区内自建住房应提供材料为:与施工方签订的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造价40%的工程预付款付款收据原件尼、复印件1份;建设用地规划许可证或准建证原件淳揩、复印件1份;国有土地使用权证或已缴清全部土地出让金凭证或建设用地批准书原件桃丰、复印件1份臼攘。


在乡镇规划区规内自建住房应提供材料放宛:与施工方签订的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造价40%的工程预付款付款收据原件害、复印件1份;县憋腿嘉、乡渐、村批准意见书原件萌、复印件1份蚕蹲。


翻建自住住房贷款吹屑般:

在城镇内翻建自住住房的岛:①提供县(区)级人民政府职能部门签发的《准建证》原件景毫、复印件(1份);

②县(区)级人民政府职能部门出具的房屋产权证明或房屋所有权证原件镰蛊齐、复印件(1份);


在乡镇翻建自住住房的常:①提供乡镇人民政府职能部门签发的《准建证》原件哺从、复印件(1份);

②乡镇人民政府职能部门出具的房屋产权证明或房所有权证原件病死两、复印件(1份);

③工程预算复印件(1份)沉劳县。


大修住房贷款弛:

县(市)级以上具有资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告的原件懊、复印件(1份);

房权证或乡镇人民政府职能部门出具的房屋产权证明或原件枢狄、复印件(1份);

工程预算复印件(1份)氏导担。


住房装修贷款耗:

装修合同复印件1份;

装修费30%以上首付款(或全款)收据复印件1份够匹。

住房公积金贷款的担保方式及额度

期房抵押赋屯:借款人用本人所购期房作为抵押凯。抵押最高金额为房价100%娠哗黄。


其他不动产抵押耙:借款人本人(或他人)可用manbetx万博市辖区内已有房权证愧、土地证(或不动产登记证)的住房欢垦、车库膊、商铺进行抵押苹。住房抵押金额按评估价的70%计算啤蚕,商住两用房抵押金额按评估价的60%计算具搏科,商铺抵押金额按评估价的50%计算锚。


住房公积金互保绥:借款人用本人(含配偶)和其他住房公积金缴存人帐户内的住房公积金作为该笔贷款担保取。住房公积金担保比例娟窝秦:企业单位1捅:1(即玻:1万贷1万);行政呐、事业单位根据贷款年限鲁:2-3年70%的抵押(7千贷1万)返来哎、4-5年60%的抵押(6千贷1万)漏巢、6-30年50%的抵押(5千贷1万)畦。

不动产抵押+住房公积金担保褂白:参照以上2-3条杯屠。

怎样偿还住房公积金贷款?

1.自筹资金按约定期限还款;

2.借款人正常偿还贷款12期后可持身份证到借款所在分中心申请自筹资金提前部分或全部偿还住房公积金贷款

3.一次性或按年提取偿还住房公积金贷款;

4. 借款人正常偿还贷款1期及以上可申请委托按月提取住房公积金冲还住房公积金贷款(简称“按月冲还贷款”)涂掀。贷款关系人申请按月冲还贷款时应满足该笔贷款担保足值抨。





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